Dak laten reinigen in Breda: wanneer het nodig is en wat het kost

Wanneer een dak reiniging nodig heeft

Mos op een dak is niet meteen een probleem. Het wordt er een zodra het zo dik wordt dat het water tegenhoudt of tussen de pannen gaat zitten. Dan begint mos de pannen licht op te tillen, komt er water op plekken waar het niet hoort, en slibt de goot dicht met losgeraakt materiaal.

Deze signalen zijn reden om te laten kijken:

• Dikke mospakketten tussen of op de pannen, vooral aan de noordkant
• Goten die snel vollopen of bij elke bui overlopen
• Groene of zwarte strepen die ieder jaar verder uitbreiden
• Losse of verschoven pannen, zichtbaar vanaf de straat
• Vocht- of schimmelplekken op zolder, of een muffe lucht daar

Wat het kost

Dakreiniging rekenen we af per m² dakoppervlak: € 9 tot € 15. Dat is meer dan gevelreiniging, en dat heeft een reden — werken op hoogte vraagt meer voorbereiding, meer beveiliging en meer zorg voor wat eronder ligt.

Wat de prijs binnen die bandbreedte bepaalt:

• De hoeveelheid mos en aanslag: een dun laagje is iets anders dan pakketten van centimeters dik
• Het type dakbedekking: keramische pannen, betonpannen, leien of golfplaat vragen elk een eigen aanpak
• De helling en de bereikbaarheid: een steil dak, een dakkapel of een dak dat alleen over de achtertuin bereikbaar is, kost meer tijd
• De staat van het dak: zitten er losse of gebroken pannen, dan moet dat eerst opgelost worden
• Wat er na afloop moet gebeuren: goten en regenpijpen doorspoelen zodat het losgekomen materiaal er niet in achterblijft

Eerst kijken, dan pas het dak op

Bij de kijkafspraak vliegen we een drone over het dak. Dat doen we niet omdat het leuk staat, maar omdat het eerlijker meet: u ziet de opnames zelf en we hoeven niemand het dak op te sturen om een offerte te kunnen maken. Elke keer dat er iemand op een dak loopt, is er kans op schade en op een ongeluk — dus doen we dat pas als het werk begint.

Op die beelden zien we ook dingen die vanaf de grond onzichtbaar zijn: een verschoven nokvorst, een kapotte pan, een goot die vol staat, of loodwerk dat losligt. Soms is de conclusie dat reinigen kan wachten en dat eerst iets anders opgelost moet worden. Dan zeggen we dat.

Reinigen, en daarna?

Na het reinigen ligt er een schoon maar ook kaal dak. Bij een pannendak in goede staat is dat prima: het houdt zich weer jaren. Is de toplaag van de pannen poreus geworden — dat zie je aan pannen die snel weer groen worden en vocht opzuigen — dan is een coating het overwegen waard. Die beschermt en vernieuwt de kleur, en wij doen dat vanaf 100 m² dakoppervlak, voor € 30 tot € 40 per m².

Coaten is geen automatische vervolgstap en zeker geen must. Het is zinvol bij een dak dat het verdient, en weggegooid geld bij een dak dat aan vervanging toe is. Wat in uw geval verstandig is, zeggen we na de inspectie — ook als het antwoord "voorlopig niets doen" is.

Breda en omgeving: wat we in de praktijk tegenkomen

In de groene delen van Breda en de dorpen eromheen — Ulvenhout, Bavel, Prinsenbeek, Teteringen — staan veel huizen dicht bij bomen. Bladafval in de goot en schaduw op het dak zorgen samen voor snellere mosgroei; daar is een ronde eens in de paar jaar gewoon onderhoud.

Op de naoorlogse wijken met grote, vlakke pannendaken zien we vaker de omgekeerde situatie: weinig schaduw, maar wel veel oppervlak en goten die lang niet zijn nagelopen. Daar zit de winst vaak niet in het dak zelf maar in het doorspoelen van goten en pijpen.

Veelgestelde vragen